不動産投資Q＆A
Q&A
マンション経営がいいとよく聞きますが、何が良いの？
投資の中で唯一、融資を利用できるほか、家賃収入や売却益を得ることが大きなメリットとして挙げられます。
全くの初心者ですが、どうすれば良いでしょうか？
各地でマンション投資のセミナーが開催されているので、それらに参加されるのもおすすめです。また、弊社においても定期的にマンション投資に関するセミナーを行っていますのでお気軽にご利用ください。
マンション投資ってお金持ちがやるイメージが強いのですが
確かに、そうしたイメージをお持ちの方は少なくありませんが、近年ではサラリーマの方がマンション投資を行っているケースも珍しくないようです。定期的に安定した不労所得を得ることができるため、多くの方が始められているようです。不動産会社を通してマンション投資をするメリットは？
インターネット等で掲載していない不動産情報を持っていることがあるほか、相場や物件の特徴を熟知していることがメリットです。
物件選定後はどうすればいいの？
弊社の場合だと、下記のようになります。■ 契約・重要事項説明
■ 銀行へ融資の打診
■ 銀行との金銭消費者貸借契約
■ 決済・物件お引き渡し
上記の流れを、弊社の担当は1か月以内にスピーディーに行います。
株式投資やFX等の投資との違いって？
融資を受けることができるか受けられないかが大きな特徴です。マンション投資においては、融資を受けられますので比較的安心して始めることができます。また、金融商品は各変動が大きい為リスクが大きいというデメリットがあります。
不動産投資って副業になるの？
不労所得を得ることになるため副業と見なされます。また、その所得において確定申告をする必要もでてきます。
一棟マンションについて
一般企業に勤めているサラリーマンですが一棟マンションの購入は可能でしょうか？
銀行からの融資を利用して行うことが可能なので、サラリーマンの方にも人気となっています。
非常に金額が高くなるイメージですが、実際どれくらいなのでしょうか？
弊社が提案している物件価格は、平均1億円前後となっております。
メリット、デメリット・リスクについて
生命保険代わりになると聞きますがどういうことですか？
不動産購入時に団体信用生命保険という保険に加入していただきます。こちらに加入していただくことで、万が一、購入者様が亡くなられた際のご家族への債務が無くなります。
購入後に災害などがあったらどうなるの？
地震などの災害は起こったら避けられないため、万が一の地震保険に加入しておくことをお勧め致します。もちろん、事前に災害リスクを調べておくことが重要となります。
空室リスクが不安です
弊社では、物件引き渡し時に空室があった場合、1年間の家賃保証を付けております。
購入後について
管理が大変だと聞きますが、実際のところはどうですか？
賃借人の入退去の管理や物件管理などの必要が発生します。入退去の頻度に応じて、修繕や問い合わせが多くなるため、それに応じて管理会社とのやり取りも増えます。
賃貸管理会社って具体的に何をしてくれるの？
購入者様に代わって賃借人との直接やり取りを行うほか、物件管理、入退去の管理と立ち合い、空室時の入居者募集等を行います。
融資について
融資は誰でも受けられるの？
銀行によって融資の条件が変わります。
自己資金をあまり入れずに融資を利用して不動産投資を考えているのですがリスクが大きいでしょうか？
融資と借金は別物です。銀行側も債務者が返済が難しい場合の融資は行いません。また、不動産自体、資産として残る為、新たな所得を生み出す点が借金とは違うと言えます。
不動産投資を借金をしてまで行うメリットってなに？
不動産は一般的に高額なものとなりますので、貯蓄をしてからの物件購入だと、多くの場合は高齢になってからということになるケースとなります。こうした機会損失を防ぐためにも、銀行からの融資を利用するのが一般的です。
物件選びについて
中古物件と新築物件の違いって？
「新築」の場合、修繕費用が不要な代わり、賃借人が居ない状態での不動産経営がスタートします。中古物件の場合、既に賃借人が付いている状態での不動産経営が可能となるため、購入した月から家賃収入を得ることが可能になります。